Autor thomas ramseyer
Tagesanzeiger: Der Trend steigender Immobilienpreise hält auch 2013 an. Auf dem Papier mehrt dies den Reichtum der Privathaushalte – doch dem steht eine Jahr für Jahr schwerere Schuldenlast gegenüber.
Auf der Basis von Daten der Schweizerischen Nationalbank (SNB) belaufen sich die ausstehenden Hypothekarkredite der Privaten Haushalte per 30. April 2013 auf CHF 701.483 Milliarden. Die im Artikel erwähnten CHF 850 Milliarden sind zu hoch hochgegriffen.
Schätzung
Eine 1% Zinserhöhung auf CHF 701 Milliarden ergeben also CHF 7.08 Milliarden.
Die im Beispiel unterstellt 1% Zinserhöhung macht 2.0% auf die Konsumausgaben bzw. 1.2% auf das Bruttoinlandprodukt (BPI) aus.
Berechnungsgrundlagen
Konsumausgaben 2012
CHF 343.522 Milliarden
Bruttoinlandprodukt 2012 CHF 592.993 Milliarden
davon Bautätigkeit 2012 CHF 53.070 Milliarden
Hypothekarkredite 2011 CHF 657.085 Milliarden
unterstelltes Wachstum p.a. 5%
per Ende 2012 CHF 689.930 Milliarden
per Ende April 2013 CHF 701.483 Milliarden
weiterführender Link
Tagesanzeiger: Einiges über Liegenschaftenmarkt
Fazit
Die in Aussicht gestellten Zinserhöhung - Bsp. 1% - führt zu einer Wachstumseinbusse von 1.2% auf das Bruttoinlandprodukt. Das Konsumwachstum erfährt eine Einbusse von 2%.
Wachstumseinbussen können zur Stagnation eventuell sogar zu einer Stagflation führen. Dabei werden Arbeitskräfte freigesetzt.
Eine fatale Abwärtsspirale - Zinssatzerhöhungen; kleineres verfügbares Einkommen zur Bedienung von Krediten; Wachstumseinbusse, Restruktierungsmassnahmen; Arbeitsplatzabbau; noch kleineres Einkommen; kleinere Steuererträge; wachsende Staatsschulden; schwächerer Franken; höhere importierte Inflation; Einbruch der Liegenschaftenpreise; Teilrückrufe der Hyothekarkredite durch die Banken; Notverkäufe; Betreibungen; Zwangsversteigerungen von Liegenschaften; wegen vermehrten Preisdrucks auf Liegenschaften erfolgen Neubewertungen durch die Banken .... u.s.w. - setzt sich in Gang.
Empfehlung einmal mehr
1) Die Politiker müssen Anreize schaffen, damit die Bevölkerung der Schweiz ihre Hypothekarausstände drastisch vermindern. Insbesondere Liegenschaften, welche zu 80% des aktuellen Schätzwertes belehnt sind, müssen bis auf 60% amortisiert werden.
2) Eigenmietwert (selbst bewohnte Liegenschaften) und Sollzinsabzüge (Hypotheken) verschwindend aus den Steuererklärungen.
3) Den Mietern muss klar gemacht werden, dass der Verfall des Liegenschaftenmarktes sie selber auch betrifft. (Pensionskassenvermögen nach BVG, Kursverluste bei Liegenschaften AG, und Fondsanteilen, Arbeitsplatzverlust u.ä.) Auf diese Weise werden sie der Aenderung bezüglich Steuern zustimmen.
copyright thomas ramseyer
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